Продажа коттеджей в Подмосковье и СПБ

Цены на элитную загородную недвижимость Подмосковья: коттеджи, таунхаусы на Новорижском шоссе

Четкой классификации коттеджных поселков, самих коттеджей, таунхаусов и загородных домов, по которой формируются цены на загородные дома и коттеджи при их продаже, происходит сама продажа домов и коттеджей в Подмосковье, в России в целом пока нет. Поэтому застройщики при принятии решения о статусе той или иной загородной недвижимости в Подмосковье руководствуются собственным мнением о тех или иных атрибутах поселка. Но, тем не менее, уже существуют, и довольно четко определились правила и критерии, по которым тот или иной коттеджный поселок можно отнести к элитной загородной недвижимости и присвоить ему статус премиум или люкс, а какие котеджные поселки можно отнести только к эконом классу или бизнес-классу.
   Возможно, существующая классификация поселков не достаточно полная, но все же, она является неотъемлемым атрибутом при покупке, продаже или аренде коттеджей в Подмосковье.    Стоит отметить, что последние 2-3 года особой популярностью пользуются таунхаусы на Новорижском шоссе. Именно Новорижское шоссе занимает лидирующее положение по количеству предложений о покупке или продаже таухаусов на загородном рынке недвижимости Подмосковья. построеное большое количество этого жилья и осуществялетя покупка и продажа таунхаусов.

Аренда коттеджей в Подмосковье

    Стоит отметить, что спросом пользуется не только продажа коттеджей, но и аренда коттеджа в Подмосковье на выходные или несколько месяцев. Естественно, аренда коттеджа на выходные это более редкое явление, но и оно доступно лишь определенному слою населения.

  Спрос потребителей на аренду коттеджей в Подмосковье в организованных охраняемых поселках с развитой инфраструктурой сегодня существенно возрос и на сегодняшний день превышает предложение. В Московской области существуют целые арендные коттеджные поселки, количество которых порядка 30. Дома в них оборудованы полноценной кухней, всей бытовой техникой, городскими коммуникациями, включая Интернет и спутниковое телевидение. В большинстве вариантов стоимость аренды домов в таких поселках превышает 20 тысяч долларов в месяц.
  Строительство коттеджных поселков в Подмосковье это довольно прибыльное вложение денег, потому как цены на загородную недвижимость растут вместе со спросом на нее, и кроме купли-продажи загородных домов, пользуется спросом аренда коттеджей в Подмосковье, а желающих арендовать элитный коттедж гораздо больше, чем предложений в этом сегменте рынка.

Продажа коттеджей в поселках Подмосковья, класс коттеджного поселка

   Одним из критериев для определения категории коттеджного поселка является цель его создания: продажа готовых коттеджей в поселках Подмосковья, продажа строящихся коттеджей, сдача в коттеджей аренду, "закрытость" и уединённость поселка. Так же, на цены таунхаусов и коттеджей влияют другие жилищные факторы: удаленность от МКАД, наличие природного водоема и леса, размеры загородного дома и земельного участка, количество загородных домов в поселке, уровень инфраструктуры и транспортной доступности, а также многие другие факторы. Немаловажную роль на цену коттеждей оказывает и престижность самого котеджного поселка, в Подмосковье это оцениваются по 7 основным факторам.

Продажа коттеджей в Подмосковье и Московской области четко подразделается по направлениям шоссе. Самое "котеджное" направление Подмосковья - Новорижское шоссе, по продажам коттеджей Новорижское шоссе или Новая Рига, является явным лидером. Лидерство Новорижского шоссе в продаже таунхаусов и коттеджей обусловлена массовой застройкой и доступностью этого направления. После него, по убыванию объемов продажи загородных коттеджей, идут коттеджные поселки Подмосковья на Калужском шоссе, Симферопольском и Дмитровское шоссе. Нельзя обойти стороной и котеджи на Рублево-Успенском шоссе. Как называют его москвичи, Рублевка или Рублевское шоссе, коттеджи и загородные дома на котором, являются неотъемлемым атрибутом жизни московской элиты. Такие понятия как коттеджи на Рублевке, Рублевское предместье уже давно и прочно вошли в обиход как жителей Подмосковья и Московской области, так и России.

Приведем пример одной из существующей и самой распространенной классификации загородной недвижимости, по которой, в частности, классифицируются коттеджные поселки Подмосковья. В системе классификации присутствует 7 классов, а критерием определения является цена, по которой в конечном итоге и происходит продажа коттеджей в Подмосковье.
      1. К коттеджным поселкам эконом класса относятся поселки со стоимостью от 250 до 450 тысяч долларов за коттедж.
      2. К поселкам класса эконом + - со стоимость коттеджей в пределах от 500 до 900 тысяч долларов.
      3. Коттеджные поселки бизнес-класса имеют коттеджи, цена которых составляет от 1 до 2х миллионов долларов. Отметим, что градация коттеджных поселков по классам идет по стоимости именно коттеджа, поскольку стоимость, например, таунзауса в Подмосковье намного ниже.
      4. К классу бизнес+ относятся поселки со стоимостью коттеджей от 2х до 3х миллионов долларов.

   Если говорить о верхней ценовой планке, то она делится на 3 класса:
      1. Премиум – стоимость загородного дома в Подмосковье составляет от 3х до 5ти миллионов долларов;
      2. Элит и Люкс – стоимость загородного дома в Подмосковье составит в это случае от 5ти до 10ти миллионов долларов
      3. Эксклюзив – коттеджи, стоимость которых превышает 10 миллионов долларов.

      Как ни парадоксально, но котеджных поселков эконом класса в настоящее время всего 15-20% от общего числа строящихся коттеджных поселков в Подмосковье, поскольку «коттеджная эпопея» в силу дороговизны и ограниченности рынка, начиналась с наиболее платежеспособной части населения. После насыщения этого сегмента, рынок загородной недвижимости стал развиваться по пути удовлетворения массового спроса, и сейчас большинство строящихся новых котеджных поселков относятся к поселкам эконом и бизнес класса.
      Появилось даже отдельное направление коттеджного стоительства - дачные поселки.

Коттеджные поселки Подмосковья и СПБ - критерии оценки

Ценовая классификация загородных домов и коттеджных поселков в Подмосковье, Ленинградской области, СПБ и других регионах, зависит от ряда ключевых критериев, в конечном итоге влияющих на цену коттеджей и таунхаусов. К этим критериям относятся:
      - направление шоссе, по которому расположен коттеджный поселок;
      - удаленность от МКАД (города);
      - общая концепция поселка;
      - природно-ландшафтные характеристики местности;
      - архитектура поселка;
      - используемые строительные материалы;
      - набор внутренней инфраструктуры;
      - качество инженерных коммуникаций;
      - форма охраны.

   Среди перечисленных критериев, можно смело предполагать, что одним из самых значимых и весомых является расположение поселка. Например, элитный коттеджный поселок в Подмосковье должен находиться не дальше, чем в 30 километрах от столицы. Основную роль тут играет не только физическое расстояние, но и время, за которое можно добраться до поселка, а это уже зависит от качества дорожного покрытия шоссе и его загруженности.
   Есть, конечно и исключения - некоторые коттеджные поселки подмосковья люкс и элит класса расположены достаточно далеко от МКАД, но там превалируют другие факторы - поселок расположен на берегу водохранилища, имеет яхт клуб, вертолетную площадку и т.п.
   Разумеется, элитность коттеджного поселка напрямую зависит от архитектуры, строительных материалов, размеров дома и плотности застройки. Формат коттеджа премиум-класса предполагает площадь загородного дома не менее 300-500 квадратных метров, при общей площади земельного участка более 30 соток.    В других регионах, за исключением Крыма и Сочи, чаще строятся отдельно стоящие коттеджи, строительстко коттеджных поселков, в силу отсутствия платежеспособного спроса, распространено не настолько сильно, как в Подмосковье и Ленинградской области и СПБ.

   Строительство элитных коттеджей на сегодняшний день проводится не только с целью продажи, но и сдачи коттеджей в аренду. Так, например в Подмосковье есть коттеджные поселки, которые сдают в аренду загородние дома. Стоит отметить, что аренда коттеджей в Подмосковье, также является довольно доходной отраслью в сфере загородной недвижимости, потому как спрос на аренду коттеджей достаточно высок, а предложений на данный момент пока не много.
   Помимо загородных домов в формате «коттедж», в последнее время популярностью пользуются лейнхаусы и таунхаусы в Подмосковье. Таунхаус и лейнхаус, по цене и эксплуатационным расходам существенно дешевле коттеджа и многий застройщики предчувстсвуя повышенных спрос на данный вид недвижимости, делают акцент на строительство таунхаусов в Подмосковных коттеджных посёлках.
   Стоит отметить, что уже не редкостью является строительство поселков таунхаусов на территории города Москвы. Ярким примером поселка такого формата является поселок таунхаусов Потапово, возводимый жилищно-строительным кооперативом "Альфа"