Рынок недвижимости Гатчины и Гатчинского района традиционно состоит из следующих составляющих:

• Рынок загородной недвижимости
  • Дома
  • Дачи
  • Коттеджи
  • Земельные участки
• Городская застройка
  • Квартиры
  • Комнаты

  Также, как отдельная составляющая рынка недвижимости Гатчины и Гатчинского района, существует коммерческая недвижимость. Но в данном обзоре рынка Гатчины и Гатчинского района коммерческая недвижимость рассмотрена не будет, так как рынок коммерческой недвижимости Гатчины и Гатчинского района довольно специфичен. И поэтому требует отдельного рассмотрения.
  Так как комнаты являются частью квартиры, то в данном обзоре рынка недвижимости Гатчины и Гатчинского района, они отдельно рассматриваться не будут. Все, что далее будет написано про рынок квартир Гатчины и Гатчинского района, в равной степени относится и к рынку комнат Гатчины и Гатчинского района.   Условно рынок квартир Гатчины и Гатчинского района можно разделить на следующие категории:

1. Квартиры без удобств.
   Это в основном деревянные и кирпичные дома. Туалет на улице или в подъезде на несколько квартир. Канализация автономная. Баллонный газ. Вода в колодце или в колонке на улице. Отопление печное. Для хранения дров (или угля) для каждой квартиры рядом с домом предусмотрен дровяной сарай. Данный тип квартир можно встретить и Гатчине и Гатчинском районе. В Гатчинском районе данные квартиры встречаются в поселках Вырица, Сиверский, Кобрино и других. В Гатчине данный тип квартир встречается в так называемых районах Гатчины, как Мариенбург, Химози, Загвоздка, в центре Гатчины на улицах Карла Маркса, на проспекте Чкалова, на Красноармейском проспекте.
2. Квартиры с частичными удобствами.
   В данном типе квартир Гатчины и Гатчинского района в основном есть все удобства, свойственные современному городскому жилью: центральная холодная вода, центральная канализация, туалет находится в квартире, возможна центральная горячая вода и отопление, ну и естественно природный газ. В Гатчине данный тип квартир расположен в основном в центре Гатчины на улицах Карла Маркса, Урицкого, на проспекте Чкалова, на Красноармейский проспект, в районах Гатчины Мариенбург и Хохлово поле. Встречается данный тип квартир и в Гатчинском районе в поселках Вырица, Сиверский, Кобрино и некоторых других.
3. Квартиры со всеми удобствами.
   Данный тип квартир Гатчины и Гатчинского района можно условно разделить на следующие классы:
   • По типу домов: блочные, кирпичные
     В понятие "блочный дом" входят всевозможные панельные и блочные всех разновидностей. Делить дома в данной категории на разные виды в Гатчине и Гатчинском районе особо не принято.
   • По площади кухни
     В данной категории квартиры Гатчины и Гатчинского района делятся на:
     • Квартиры с кухнями площадью 5-6 кв.м.
       Это в основном дома постройки до 70-х годов включительно. Такой тип квартир принято относить к "брежневкам" и "хрущевкам". Санузел в данных квартирах может быть, как совмещенный , так и раздельный. Горячая вода - центральная или газовая колонка. Этажность домов от двух до пяти. Тип домов - блочный или кирпичный. Квартиры с такими кухнями распространены и в Гатчине и в Гатчинском районе.
     • Квартиры с кухнями площадью более 6 кв.м.
       Это в основном дома кирпичного фонда. Они имеют планировку, которая может отличатся от типовой.
     • Квартиры с кухнями площадью 8-9 кв.м.
       Это в основном блочные дома. Этажность домов от пяти этажей и выше (основном пять этажей).
     • Квартиры с кухнями площадью более 9 кв.м.
       Это в основном кирпичные дома индивидуальных проектов, хотя в последнее время в данную категорию все чаще стали попадать и блочные дома.

  Блочные дома, как старой, так и современной застройки - это в основном типовые проекты Гатчинского ДСК. В застройке Гатчины и Гатчинского района блочными домами принимает также и Гатчинский ССК. Проекты сторонних домостроительных комбинатов единичны.
  Кирпичные дома (если рассматривать застройку после 70-х годов) - это в основном индивидуальные проекты с различными планировками.   Рынок загородной недвижимости Гатчины и Гатчинского района очень обширен и разнообразен. Условно его можно разделить на следующие категории:

1. Дачи.
   Дачная застройка в Гатчине в основном расположена в районах Гатчины Татьянино, Мариенбург, Въезд (точнее до Гатчины). В Гатчинском районе расположены как крупные дачные массивы (например Кобринское, Лампово, Строганово, Красницы, Чаща и т.д.), которые состоят из нескольких садоводческих объединений, так и небольшие садоводства, которые разбросаны по всему Гатчинскому району. На дачных участках, размеры которых в основном от 6 до 10 соток, можно встретить как маленькие домики (строительные вагончики), так и дома, которые можно отнести к разряду коттеджей.
2. Дома, коттеджи.
   Особой популярностью в Гатчинском районе среди покупателей пользуются поселки Вырица, Сиверский, Суйда, деревни Рождествено, Выра, Карташевская, Прибытково, Тайцы, Пудость. В Гатчине застройка из домов и дач в основном расположена в районах Гатчины Мариенбург, Химози, Загвоздка.
3. Земельные участки.
   Условно земельные участки в Гатчине и Гатчинском районе подразделяются по назначению (ИЖС, садоводства, сельхозназначения и т.д.), по типу прав на земельные участки (собственность, аренда и т.д.). В Гатчине размер земельных участков в основном от 6 до 12 соток. Хотя бывают и исключения и в большую и в меньшую сторону. Расположены земельные участки, как и дома, в основном в районах Гатчины Мариенбург, Химози, Загвоздка. В отдельную категорию можно выделить активно развивающийся в последнее время рынок земель сельхозназначения.

  Данный обзор не претендует на полноту и законченность. В нем изложены только основные характеристики рынка недвижимости Гатчины и Гатчинского района.
  В случае необходимости получить дополнительную информацию о рынке недвижимости Гатчины и Гатчинского района воспользуйтесь контактной информацией. Или